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   2021-05-01 02:17:21    文字:【】【】【

  大秦娱乐-大秦皇朝传媒公司主管QQ91642--2019年个人所得税新政策实施,完善了“基本扣除+专项扣除”的税前扣除制度,进一步增进了税收公平,对于受众群体,是不是政策允许范围内都扣除了呢?

  2018年底,小黄与房东(个人房源)签订了租赁合同,个税改革实施后,小黄最近发现自己符合住房租金附加扣除的条件,欲申报住房租金专项附加扣除。

  房东知道这个消息后,却给小黄泼了一盆冷水:“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。如果你不愿意支付税费,那么我就要解除租赁合同。”

  一边是能抵扣几十块的个税,另一边是上涨几百块的房租,面临这种情况小黄不知所措,左右为难,随后他拨打了“12348”上海法网热线电话,向律师进行了咨询。

  房东与小黄签订租赁合同系双方当事人的真实意思表示,内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定,双方应当继续履行。

  如果双方协商一致,可以对合同内容进行变更。如果双方就合同的变更未达成一致,则应当继续履行原合同。

  首先,按照有关规定,房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税,这个和房客是否需要抵扣没有直接关系。

  其次,房东有义务协助房客完成房租个税的抵扣,以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。

  小黄和房东的租赁合同中并没有约定解除的条件,而个税改革也不属于无法预见的、非不可抗力造成的商业风险的重大变化,不成立法定解除合同的其他情形,如果房东一定要求小黄增加租金或是另租他人的情况下,小黄可以要求房东承担违约责任。

  随着个人所得税个改政策落地,信赖之选不少房客在申报住房租金附加扣除时遇到与小黄类似的烦恼。有很多房东因为担心税务局追缴税费而通过涨房租的形式来弥补,这相当于把税费的损失转嫁到租金里面,这样租客反而会承担更多的生活与经济压力。许多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。对于在申报租金扣除时房东借机威胁涨房租的行为,租客可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利,也可以直接向税务部门举报。

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